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凤凰彩票2013年度总结暨2014年工作会议顺利召开
来源: 富园集团 日期:2014-01-25

 

为回顾总结2013年工作,研究部署2014年工作任务,进一步动员企业全体员工坚定信念,团结拼搏,为实现凤凰彩票跨越发展而努力奋斗,125日下午,凤凰彩票隆重召开2013年度总结暨2014年度工作会议,凤凰彩票董事长姜道志在大会上作了题为《坚定信念,团结拼搏,为实现凤凰彩票跨越发展而努力奋斗》的主题报告。

会议由凤凰彩票副总经理田培军主持,泗洪县政协副主席、县统战部部长叶晓曹,县工商联主席陈震应邀出席会议并讲话,凤凰彩票全体员工及合作单位代表参加会议。

刚刚过去的2013年,是凤凰彩票企业实施“2015年产值翻一番,2017年上市”五年规划承上启下的重要之年。这一年,企业全体员工攻坚克难,辛勤努力,各项工作取得显著成绩,为实现“五年规划”奠定了坚实的基础。主要经济指标取得重大突破。2013年共实现总产值41.58亿元,比上年增长21.6%;完成总投资35.8亿元,比上年增长23.2%。其中,房地产开发商住面积95万平米,销售面积63万平米,实现销售收入26.58亿元,比上年增长22.3%;上交各类税收约2亿元。富园建设实现施工产值15亿元,比上年增长65 %,施工面积达80万平米,比上年增长23%富园农贷企业累计投放各类贷款1.65亿元,回收贷款2.09亿元,实现利息收入2152万元。发展速度保持同行业领先。2013年新增投资7.83亿元,新增项目三个,土地面积610亩。其中购置富园新城兰苑地块,投资2.08亿,购置富园新城竹苑地块投资2.93亿,购置富园雅郡地块投资2.82亿,投资规模居全县同行之首,极大增加了可持续发展能力;进一步完善组织机构、管理制度,配齐配足各类专业人员,商业管理、物业管理工作日见成效,配套效应逐渐显现,为集团企业的发展增添新动力。完成了集团总部建设,提升了办公硬件标准,改善了办公条件,将以全新的办公环境向社会展示富园新形象。社会影响力显著提升。集团企业连续三年度被评为江苏省房地产开发50强企业;被推荐为“中国房地产协会理事单位”,已被推举为“江苏省房地产协会副会长单位”;荣获了江苏省放心消费创建活动先进单位江苏省建筑业优秀施工企业江苏省企业公民奖宿迁市综合十强企业宿迁市五一劳动奖等荣誉称号;连续多年荣获县“重点企业纳税十强”;富园广场3#5#6#楼被评为江苏省文明工地。全年接待省、市、县及外地领导观摩51次,富园广场项目的高水平打造屡次获省、市、县领导的赞扬和好评。同时大力支撑社会公益性事业的发展,充分宣传、展示了集团企业,进一步扩大了企业知名度,提升了对外影响力,塑造了企业的良好形象,得到了社会各界的广泛赞誉。

会议指出,2014年集团企业将紧紧围绕集团企业“2015年产值翻一番,2017年上市”的发展规划,坚持“团结、拼搏、务实、创新”的企业精神,积极应对国家房地产宏观调控政策,把握经济发展的脉搏,坚持稳中求进工作总基调,坚持以房地产开发为主线,建筑安装为支撑,产业转型为辅助,开拓外部市场为补充,多业并举,稳步推进各项工作,努力实现总产值突破40亿元,上缴利税2亿元。

会上,凤凰彩票董事长姜道志对新一年工作进行周密部署,他要求,企业上下一要以稳步推进建设项目为根本,攻坚克难,在房地产开发上取得新作为。一要认清形势,使战略目标具体化。当前,我国经济处于增速换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化器“三期”叠加的特殊阶段,泗洪的经济也处于打基础、蓄后劲的转型期,房地产市场整体开发量大,2013年下半年开始销售情况逐步严峻,形势极不乐观。企业开发项目多,销售压力大,这将严重影响到企业“快建快售”开发战略。但集团企业的发展目标和方向明确,大家要紧紧围绕五年发展规划,保持稳健发展,不盲目投资,保证资金链正常运转,保障在建项目稳步推进。大家在资金上相对宽松,目前在建项目建筑面积达180万平方米,已储备项目3550亩,年后选择时机适时启动。下一步大家继续坚持慎购、快建、快售的总体要求,集中资金和人员优势,利用好开发、建设、销售一体的优势,充分提高资金的使用效益,不打持久战疲劳战,全力压缩投资周期。二要解放思想,加快推进企业产品升级。为了确保企业目标的实现,大家要保持清醒的头脑,在目前的严峻形势下,以解放思想赢得发展先机,把握每一分战略机遇,坚定信心上项目,全力以赴推项目。同时大家要立足企业实际,适时走出去,向大中城市转移房地产开发业务,多考察调研,精选项目,进一步拓展运作空间,坚持将以滚动循环的方式,扩大外埠市场的占有份额,为企业房地产开发拓展出更大的发展前景。加快推进产品升级,目前房产开发企业已经申报一级资质、物业企业申报二级资质,资质不是大家的优势,产品和服务的不断提升才是大家的优势。2014年,大家要重点优化产品结构,使大家的产品能够更加得到市场和百姓的认可;重点提升物业服务水平,以优质服务进一步保障“富园品牌”创建;重点建立与现有资质相适应的人员培养机制,加强技术职称培训,提升员工技术水平和综合素质。三要利用优势,加快集团企业产业转型。从综合发展考虑,大家必须要寻求集团企业的产业转型,打造富园新品牌,树立富园新形象。目前不论从大家的综合实力,还是从房地产市场的发展趋势看,集团企业都具备了产业转型的实力和时机。今年大家要借改革之利、政策之利,拓展思路,在高科技、新技术等技术含量高的新兴产业领域方面多一份关注,只要找到结合点,找准对接点,完成集团企业的产业转型,大家就能够将产业转型的优势转化为发展的胜势,就能开创集团多元化综合发展的新局面。

富园广场项目是销售工作的重点之一,今年6月份商业、住宅基本全面交付使用,时间紧、任务重。销售企业要定期分析销售形势,及时调整销售计划,适应市场变化,有效促进销售。销售企业要利用大润发傣妹等众多品牌商家进驻营业的良好形势,拓宽销售思路,拿出适合项目的销售方案,加大宣传力度,加强营销推广,进一步推动商住销售工作,进一步聚集商气、人气;在可行性市场调研的基础上,尝试先租后卖、联购优惠等多种方式促进商铺销售。广场项目商业体量大,商业管理企业要以大润发等品牌店入驻为突破口,不断调整招商策略,加大富园广场招商力度。今年上半年加快推动商业招商进程,聚集品牌店,不断完善整体商业业态;还要走出去,宣传项目的优势和特色,与更多的品牌商家交流、洽谈,储备优质客户,同时多学习同类综合体的成功经验;要淘汰经营状况差的商家,并及时予以更换,达到高效益运营效果。下半年开展以商业氛围营造为主的主题活动,开展形式多样的商业营销活动,确保富园广场人气、商气、财气聚集和持续繁荣稳定。富园广场是企业自行开展物业服务的首个项目,对于打造富园物业服务品牌意义重大。物业管理企业物业管理企业要秉承业主至上、服务第一的经营理念,高标准服务,打造泗洪一流的物业管理服务。

富园景都项目规划档次高、建设标准高,是企业重点打造的品牌景观社区。目前除2栋高层因拆迁问题未开工外,其余楼栋全部达到销售条件,截止日前销售去化率只达到50%。销售情况的不理想一方面是因为产品设计有欠缺,户型偏大;另一方面是泗洪房地产市场整体开发量大,从去年9月份开始销售情况逐步严峻。考虑到目前的市场情况和富园新城三个项目区域位置过于集中,销售企业要进一步开展市场调研;多动脑筋、花心思研究开展多样化的营销活动,多角度、全方位开展销售工作;要进一步提升销售人员的接待服务水平和业务素质;结合不同客户的需求,与竹苑形成互补,加强联动,推动富园新城的整体销售工作。目前正在开展的行销活动要长效地开展下去,努力用工作的辛苦指数,换来项目的去化指数。

富园新城竹苑项目是新开工项目,富园大桥、马陵山路的建设和濉河路、濉河风光带的改造,将会大幅度提升项目的区位优势。销售企业要利用好这一城市规划的有利形势,做好项目的前期销售工作,加强营销策划、市场调研和广告宣传,及时锁定意向客户;要创新销售方式,根据市场情况,及时调整销售策略,适时出台优惠政策,有效保证项目的去化销售。同时要进一步加强销售队伍的培训,提升服务水平。目前竹苑项目的意向客户还不充足,泗洪的房地产市场形势严峻,要做好举企业全体之力进行全员销售的准备,共同推进房源销售。

富园雅郡项目2014年将要开工项目,集团企业将会视市场情况选择合适时机开工建设,销售企业要时刻关注泗洪市场动态,做好房地产市场的综合分析,要利用地块拆迁时机,做好项目宣传推广、产品先容工作,了解客户需求,出台优惠政策,及时锁定意向客户。三中地块预计明年6月份开始拆迁,兰苑项目届时将视景都、竹苑项目的销售情况,缓一点启动,慢一点开工,逐步推出少量房源,避免富园新城整体的房源积蓄量过大。

富园天郡和朝阳景都项目是去年延续的项目,对于未售房源,销售企业要拿出切实可行的销售方案,利用春节前后这个有利时机,加大广告宣传力度,再掀一轮销售热潮。加强客户资源梳理,根据实际情况不断调整营销方案,争取尽快实现项目销售清盘。

董事长姜道志表示,在全力抓好企业经济效益的同时,不忘回报社会。2014年,集团企业将积极参与扶贫济困、助学救难等社会公益性事业,捐助款项不低于上年度标准;积极缴税,为促进地方经济建设和社会协调发展、构建和谐企业,作出应有的贡献。

董事长姜道志最后说,过去的一年大家取得了可喜的成绩;面对挑战,展望未来,大家信心百倍!让大家围绕集团企业“2015年产值翻一番,2017年上市的宏伟蓝图,以实干收获希翼,以拼搏创造未来,坚定信念、团结拼搏,共同开创凤凰彩票跨越发展的新局面!

董事长姜道志为获奖项目部颁奖

荣获特殊贡献奖的员工

会上,凤凰彩票副总经理罗士森、彭毅分别宣读了2013年度在册人员职务奖、贡献奖、考勤奖和2013年度目标综合考评奖、项目管理先进奖、创建省文明工地、市文明特别奖、优秀项目经理等表彰决定。工程部、销售企业、财务部、综合部、富园建设企业等单位负责人分别与企业签订了2014年度目标责任状并作表态发言。

部门代表表态发言

年终酒会抽奖环节获四等奖员工

         

员工才艺展示

 

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