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投资增速下降 房价涨幅回落明显——2013年5月全国房地产市场运行解读
来源: 富园集团 日期:2013-06-09
http://www.crei.cn  2013年6月9日  来源:国家信息中心房地产信息处

房地产开发投资:投资增幅小幅回落,但住宅投资增幅持续增加

2013年1-5月,全国房地产开发投资26798亿元,同比增长20.6%,增速比1-4月回落0.5个百分点。其中,商品住宅投资增长21.6%,增速比1-4月加快0.3个百分点,办公楼投资增长41.0%,增速比1-4月回落7.7个百分点,商业营业用房投资增长24.1%,增速加快1.4个百分点。

5月份当月,全国完成房地产开发投资7619亿元,同比增长19.4%,与上月相比增幅回落3.8个百分点。其中,住宅完成投资5242亿元,同比增长22.5%,增幅比上月加快0.8个百分点,办公楼完成投资424亿元,增长24.3%,回落24.9个百分点。

资金来源:增速回落,当月个人按揭贷款增速回落明显

2013年1-5月,房地产开发企业本年资金来源达45115亿元,同比增长32.0%,增幅比上月回落1.5个百分点。其中,国内贷款实现8051亿元,增长27.9%,增速加快1.1个百分点;个人按揭贷款实现5404亿元,增长61.7%,比上月回落6.0个百分点。

5月份当月,房地产开发资金来源新增9513亿元,同比增长26.8%,增速比上月回落11.7个百分点。其中,国内贷款新增1433亿元,增长33.2%,增速比上月回落27.1个百分点;个人按揭贷款新增1031亿元,同比增长40.1%,增速较上月回落48.7个百分点。

土地购置:增速再次回落,土地购置价格涨幅略有回落

2013年1-5月,房地产开发企业土地购置面积为11756万平方米,同比下降13.1%,降幅与上月相比扩大4.5个百分点;土地成交价款为2718亿元,增长3.7%,增幅回落6.9个百分点。

5月份当月,房地产开发企业购置土地面积为2931万平方米,同比下降24.4%,增幅较上月回落74个百分点。当月土地成交价款为698亿元,同比下降12.1%。

从土地平均购置价格来看,2013年1-5月,房地产企业购置土地平均价格为2312元/平米,同比上涨19.4%,涨幅比1-4月涨幅回落1.7个百分点。

新开工面积:增幅处于较低水平,住宅新开工面积再次出现负增长

2013年1-5月,全国商品房新开工面积为73613万平方米,增长1.0%,与上月增速相比回落0.9个百分点。其中,商品住宅新开工面积下降2.8%,办公楼新开工面积增长1.8%,增长最快,商品营业用房新开工面积下降1.4%。

5月份当月,商品房新开工面积为18107万平方米,同比下降1.5%,增速较上月回落16个百分点。其中,商品住宅新开工面积为12961万平方米,下降15.2%;办公楼新开工面积为591万平方米,下降15.1%;商业营业用房新开工面积为2477万平方米,增长3.6%。

竣工面积:增速继续保持回落

2013年1-5月,全国商品房竣工面积为28745万平方米,增长5.3%,与上月增速相比回落1.3个百分点。其中,商品住宅竣工面积增长1.8%,办公楼竣工面积增长14.9%,商品营业用房竣工面积增长17.1%,增长最快。

5月份当月,商品房竣工面积为4986万平方米,同比下降0.5%。其中,商品住宅竣工3931万平方米,下降1.9%;办公楼竣工92万平方米,下降23.2%;商业营业用房竣工602万平方米,增长11.8%。

市场销售:销售增幅出现回落,但仍处于较高水平

2013年1-5月,全国商品房累计销售面积39118万平方米,同比增长35.6%,增速比上月回落2.4个百分点。其中,商品住宅销售面积增长37.6%,较上月回落3.5个百分点,但在各房屋类型中增长最快,办公楼销售面积增长35.5%,商业营业用房销售面积增长11.8%。

5月份当月,商品房销售净增9357万平方米,同比增长28.4%,增速较4月当月增速回落11.8个百分点。其中,商品住宅实现销售8332万平方米,增长27.3%,回落12.7个百分点;办公楼销售214万平方米,增长44.0%,增幅最高;商业营业用房销售594万平方米,增长32.6%。

从销售额上看,2013年1-5月商品房销售额实现25864亿元,同比增长52.8%,较上月回落7.0个百分点。其中,商品住宅实现销售额21971亿元,增长56.8%%,增幅比上月回落8.4个百分点。

房屋价格:房价水平有所回落,价格同比涨幅回落明显

2013年1-5月,全国商品房平均销售价格为6612元/平方米,同比上涨743元,涨幅为12.7%,比上月回落3.1个百分点。其中,商品住宅平均房价为6248元/平方米,同比上涨766元,涨幅为14.0%,比上月回落3.1个百分点。

5月份当月,商品房平均销售价格为6430元/平米,同比上涨243元,涨幅为3.9%,涨幅较上月回落7.5个百分点。其中,商品住宅平均销售价格为6037元/平米,同比上涨298元,涨幅为5.2%,涨幅比上月回落6.0个百分点。

房地产景气指数:继续保持小幅回落

2013年5月份,全国房地产开发景气指数小幅下滑,回落至97.26。该指数与2012年5月相比,回升2.36个点,与上月相比下降0.09个点。

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